Règles applicables aux locations saisonnières de courte durée

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I. – L’article L. 324-1-1 du code du tourisme est ainsi modifié :



1° Le II est ainsi modifié :



a) Au premier alinéa, après les mots : « présent code », sont insérés les mots : « et qu’il constitue ou non la résidence principale du loueur, au sens de l’article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 » ;



b) Le second alinéa est supprimé ;



c) Sont ajoutés deux alinéas ainsi rédigés :



« Elle doit également obtenir un certificat de décence portant notamment sur la conformité du logement par rapport à l’annonce et au règlement de copropriété, délivré par un certificateur agréé.



« Les conditions d’agrément du certificateur, le contenu du certificat, ses modalités d’obtention et sa durée de validité sont précisés par décret. » ;



2° Le III est ainsi modifié :



a) Le premier alinéa est ainsi rédigé :



« L’enregistrement de la déclaration préalable obligatoire est conditionné à la délivrance du certificat de décence tel que défini au deuxième alinéa du II et, pour les meublés touristiques dont la capacité d’accueil est de quinze personnes ou plus, à l’application de la règlementation relative aux établissements recevant du public de 5e catégorie. » ;



b) L’avant-dernier alinéa est complété par une phrase ainsi rédigée : « Ce numéro de déclaration est publié par la personne qui offre à la location le meublé de tourisme sur chaque annonce de location de courte durée. » ;



3° Le IV est ainsi modifié :



a) Au début du premier alinéa, les mots : « Dans les communes ayant mis en œuvre la procédure d’enregistrement de la déclaration préalable mentionnée au III, » sont supprimés ;



b) Après le même premier alinéa, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :



« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme déclaré comme sa résidence secondaire ne peut le faire au-delà de deux cent quarante-quatre jours au cours d’une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. » ;



c) À la première phrase du second alinéa, après le mot : « commune », sont insérés les mots : « où est situé le meublé de tourisme » ;



d) Il est ajouté un alinéa ainsi rédigé :



« Une délibération du conseil municipal peut limiter le nombre de résidences secondaires qu’un propriétaire peut mettre à la location sur le territoire de la commune. » ;



4° Au début du premier alinéa du IV bis, les mots : « Sur le territoire des communes ayant mis en œuvre la procédure d’enregistrement prévue au III, » sont supprimés ;



5° Après le même IV bis, il est inséré un IV ter ainsi rédigé :



« IV ter. – Par délibération du conseil municipal, la commune peut demander aux plateformes d’hébergement d’annonces de location de courte durée de mettre en place un système de blocage automatique des locations dès lors que sont atteintes les limites annuelles de location prévues au IV. »



II. – L’article L. 324-2-1 du code du tourisme est ainsi modifié :



1° Le I est ainsi modifié :



a) À la première phrase, les mots : « , le cas échéant, » sont supprimés ;



b) Au début de la seconde phrase, les mots : « Lorsque ce meublé de tourisme est soumis au même III, » sont supprimés ;



2° Le II est ainsi modifié :



a) Le premier alinéa est ainsi modifié :



– au début de la première phrase, les mots : « Dans les communes ayant mis en œuvre la procédure d’enregistrement mentionnée au III de l’article L. 324-1-1, » sont supprimés et, après les mots : « la commune », sont insérés les mots : « où est situé le meublé de tourisme » ;



– à la deuxième phrase, les mots : « , le cas échéant, » sont supprimés ;



b) À la première phrase du deuxième alinéa, au début, les mots : « Dans ces communes, » et les mots : « déclaré comme résidence principale du loueur » sont supprimés et sont ajoutés les mots : « si le meublé a été déclaré comme résidence principale du loueur et plus de deux cent quarante-quatre jours au cours d’une même année civile s’il a été déclaré comme résidence secondaire ».